L'investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Cependant, il existe plusieurs types d'investissement locatif, et il n'est pas toujours facile de s'y retrouver.
Dans cet article, nous allons vous présenter 6 types d'investissement locatif.
La location nue
La location nue est l'un des cinq types d'investissement locatif. C'est lorsque vous louez un bien sans le mobilier. Cela peut être une bonne option si vous ne voulez pas vous occuper de l'entretien du mobilier ou si vous ne voulez pas que vos locataires aient accès à certains de vos meubles. De plus, la location nue peut être moins chère que la location meublée. C'est le type d'investissement locatif le plus courant, et il présente de nombreux avantages.
Tout d'abord, c'est un investissement relativement sûr, car les prix des logements ont tendance à augmenter dans le long terme. De plus, vous êtes totalement libre de gérer votre bien immobilier, de déterminer le loyer, etc.
En revanche, cet investissement peut être assez coûteux à l'achat, et vous devrez également vous acquitter de certaines charges (taxes foncières, entretien du bien, etc.).
Louer en meublé non professionnel (LMNP)
Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de générer des revenus complémentaires en mettant leur bien en location meublée. C'est une forme d'investissement locatif intéressante, notamment pour les contribuables ayant un revenu imposable élevé.
Pour être éligible au LMNP, il faut que le logement soit loué meublé et que le propriétaire ne dépasse pas certains seuils de revenus (le montant du loyer perçu ne doit pas excéder 23 000 euros par an). En outre, le bien doit être mis en location à titre de résidence principale du locataire (il ne doit pas s'agir d'un logement de vacances).
Le principal avantage du LMNP est qu'il permet de bénéficier d'une déduction des charges déductibles (amortissement du bien, intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc.) du revenu global. Cela permet de réduire considérablement le montant des impôts à payer.
En outre, le LMNP présente l'avantage de ne pas être soumis aux plafonds de déficit foncier (un contribuable peut déduire ses charges de son revenu global, même si elles excèdent le montant du loyer perçu).
Le LMNP est donc un régime fiscal intéressant pour les propriétaires qui souhaitent générer des revenus complémentaires en mettant leur bien en location meublée.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier. Ce type d'investissement permet aux épargnants de devenir propriétaires d'un ou plusieurs immeubles en France ou à l'étranger, sans avoir à en assumer la gestion.
Les avantages de ce type d'investissement sont nombreux : les risques sont répartis entre plusieurs investisseurs, la gestion est prise en charge par une équipe professionnelle et les rendements sont généralement supérieurs à ceux des placements classiques.
Les SCPI ont cependant quelques inconvénients : les frais de gestion sont souvent élevés, il est difficile de vendre ses parts en cours de contrat et les rendements peuvent fluctuer en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.
Malgré ces quelques inconvénients, les SCPI restent un placement intéressant pour les épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille et se constituer un patrimoine immobilier.
L’investissement locatif en loi Malraux
L’investissement locatif en loi Malraux est une excellente solution pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un profit à long terme. En effet, la loi Malraux permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du prix d’achat du bien. De plus, les loyers perçus sont exonérés de taxes et de charges, ce qui en fait un investissement très intéressant. Enfin, les bénéfices réalisés lors de la revente du bien sont totalement exonérés d’impôt.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel a été mis en place par le gouvernement français afin de favoriser les investissements locatifs dans les zones tendues. En effet, ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant de leur investissement. De plus, ce dispositif leur permet de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années de leur investissement. Ainsi, le dispositif Pinel s'avère être une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l'investissement locatif.
L'investissement locatif en résidences de services
Les résidences de services sont des résidences destinées à accueillir des personnes âgées, des étudiants, etc. Elles proposent généralement des services tels que la restauration, le ménage, la garde d'enfants, etc.
L'investissement locatif en résidences de services consiste donc à acheter un logement dans une de ces résidences, dans le but de le louer. C'est un type d'investissement assez spécifique, qui présente de nombreux avantages.
Tout d'abord, vous bénéficierez généralement d'une réduction d'impôt. De plus, vous n'aurez pas à vous soucier de la gestion du bien, car celle-ci sera assurée par le personnel de la résidence.
En revanche, les prix des logements en résidences de services sont généralement assez élevés, et vous devrez également vous acquitter de certaines charges (taxes foncières, entretien du bien, etc.).
L'immobilier locatif est considéré comme un placement sûr et rentable. En effet, il permet de générer des revenus réguliers et de valoriser son patrimoine. De plus, investir dans l'immobilier locatif permet de bénéficier de certaines avantages fiscaux intéressants.